Такая позиция является весьма спорной, поскольку оплата коммунальных услуг осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в то время как заключение договора с РСО не имеет такой важной роли. Заключение договора с РСО напрямую и прямые платежи — одно и то же? Если УО была избрана для управления многоквартирным домом, тогда именно она и является исполнителем КУ. Таким образом, УК обязана предоставлять собственникам помещений в МКД коммунальные услуги и приобретать с этой целью соответствующие коммунальные ресурсы на основании заключения договора с РСО. Тем не менее, на сегодняшний день некоторые управляющие организации до сих пор используют серые договорные и расчетные схемы. К примеру, УК может договориться с РСО о прямом предъявлении счетов за коммунальные услуги жильцам МКД и в это время самостоятельно заниматься начислениями, предоставлением квитанций, претензионной работой и высчитыванием задолженностей.

О договорах с ресурсоснабжающими организациями

Заключение договоров на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией Вопрос: Имеет ли право наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в управлении Министерства обороны, заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Ответ: По нашему мнению: 1. Обоснование: 1. Согласно пункт 1 части 1 статьи Специализированный жилищный фонд - это совокупность помещений, которые предназначены для проживания отдельных категорий граждан и предоставляются из состава государственного или муниципального жилищного фондов по определенным правилам п.

К специализированному жилищному фонду относятся следующие виды жилых помещений ч. Помещение должно быть отнесено к специализированному жилищному фонду распоряжением либо федерального органа исполнительной власти если жилье государственное , либо местного органа власти если жилье муниципальное и может использоваться по назначению только после этого ч. Постановлением Правительства РФ от Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

К служебному жилью относятся отдельные и квартиры. При этом в многоквартирном доме в качестве служебных могут быть использованы все жилые помещения либо часть из них.

Выделять под служебное жилье отдельные комнаты в квартирах, в которых проживают другие собственники и или наниматели жилых помещений, не допускается ст. В свою очередь в силу п. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право.

О заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и населением

Закон предоставляет собственникам право заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающей организацией, минуя посредников, и, соответственно, производить оплату ей. Также такие договоры могут заключаться в случае, если ресурсоснабжающая организация в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного между ею и управляющей организацией, ТСЖ либо иным лицом, осуществляющим управление в многоквартирном доме аналогичные положения применяются в отношении договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных управляющей организацией с региональным оператором по обращению с ТКО. Односторонний отказ ресурсоснабжающей организации от исполнения договора возможен при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате.

23.04.2018 | Предоставление РСО коммунальных услуг собственникам нежилых помещений

Если переход на прямые расчеты инициируют собственники Для перехода на прямые договоры с РСО требуется решение общего собрания собственников ОСС. Решение принимается простым большинством голосов. В целях определения момента заключения прямого договора в повестке общего собрания и в протоколе общего собрания необходимо указать дату, с которой собственники намерены заключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Копия протокола собрания направляется инициатором в соответствующие ресурсоснабжающие организации не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников. Оригиналы протокола и решений инициатор собрания обязан представить в этот же срок в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Заключение договора с ресурсниками в письменной форме не требуется. При этом законодательством предусмотрена возможность переноса момента заключения договора на срок не более чем на три календарных месяца по инициативе ресурсоснабжающей организации.

Заключение прямого договора УО и РСО в 2018: жилые и нежилые помещения

Почему прямые платежи за ЖКХ могут выйти жильцам боком Как расстаться с управляющей компанией и не оказаться без воды и тепла Первая реакция потребителей — облегчение. Жильцы поверили в то, что прямые расчеты дадут им возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг. На деле оказалось, что закон — палка о двух концах. С одной стороны, у общедомового собрания появилась возможность выбора, расторгнуть отношения с УК или нет. С другой — оказалось, что для РСО главное — продать ресурс, а какой температуры вода поступает на й этаж дома, им нет никакого дела. В марте года в России был принят Жилищный кодекс. С того момента порядок оплаты услуг ЖКХ осуществлялся следующим образом: управляющие компании собирали со всех собственников деньги, которые в дальнейшем передавали ресурсоснабжающим организациям. Но на самом деле эта схема работала далеко не везде.

Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

Поэтому УО действительно не была обязана заключать договор с РСО на покупку коммунальных ресурсов для индивидуального потребления. Верховный суд РФ , рассматривая кассационную жалобу УО, подчеркнул, что принятие решения собственниками жилых помещений вносить плату за потребленные ресурсы напрямую РСО не снимает с общества, как исполнителя коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения. Такая позиция соответствует мнению Минстроя РФ, которое ведомство изложило в п. Как УО проверить законность фактически сложившихся прямых договоров собственников с РСО Вопрос с признанием недействительным фактически сложившихся до 30 июня года прямых договорных отношений собственников с РСО не грозит тем управляющим организациям, которые: 1. При заключении договора управления после После заключения договора управления отправили в РСО заявку оферту и предприняли все необходимые меры для заключения договора с РСО, в том числе по урегулированию договорных разногласий. Поэтому, если УО управляет домом с исторически сложившимся прямым договором, ей следует проверить дату, когда был заключён ДУ по дому. Прямой договор собственников с РСО по-прежнему действует. Если договор управления заключён после 30 июня года, то произошла смена формы управления домом или смена УО.

Путин подписал закон о праве собственников жилья платить за ЖКУ без посредников

Читайте о том, что сказал Верховный суд РФ о правомерности такого требования законодательства. Постановлением Правительства РФ от Абзацем 3 п. При отсутствии такого документа РСО имеет право рассчитать объём потребления коммунального ресурса в помещении собственника по формулам, предусмотренных для бездоговорного потребления абз. Например, порядок расчёта потребления электроэнергии в таком случае определён в п. Он рассчитывается исходя из максимальной пропускной способности питающего кабеля токовой нагрузки и периода хищения ресурса. Период отсчитывается с даты последней контрольной проверки до момента фиксации бездоговорного потребления, но не может превышать трёх лет п. Как отличить безучётное потребление ресурса от бездоговорного Суд обязал ТСЖ исключить из договора ресурсоснабжения нежилые помещения Оспорить в ВС РФ такой подход к заключению договоров собственниками нежилой площади в МКД решилось товарищество собственников жилья из Ижевска вместе с несколькими жителями дома. ТСЖ было создано в году и до года являлось исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению для всех жителей МКД независимо от статуса помещения.

В абсолютном большинстве случаев напрямую оплачивается и получение При прямых договорах ресурсоснабжающих организаций с населением о.

Заключение договоров на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией

Заключение договоров на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией Вопрос: Имеет ли право наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в управлении Министерства обороны, заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Ответ: По нашему мнению: 1. Обоснование: 1. Согласно пункт 1 части 1 статьи

Заключение договора напрямую с РСО

Большая пресс-конференция Владимира Путина - Путин подписал закон о праве собственников жилья платить за ЖКУ без посредников Ранее президент России говорил о том, что необходимо "отрезать" управляющие компании от денежного потока, так как они расплачиваются не всегда своевременно и в полном объеме МОСКВА, 3 апреля. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет потребителям коммунальных услуг напрямую заключать договор с ресурсоснабжающими организациями РСО без участия управляющей компании. Документ, принятый Госдумой 23 марта и одобренный Советом Федерации 28 марта, опубликован на официальном портале правовой информации. На эту тему Как платить за коммунальные услуги без посредников Согласно закону, граждане получат право на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме принимать решение о заключении договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при управлении таким домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. C момента вступления в силу закона сами ресурсоснабжающие организации смогут отказаться в одностороннем порядке от договора на снабжение коммунальными услугами и перейти на прямые договорные отношения с потребителем в случае наличия задолженности в размере более двух среднемесячных объемов у управляющих компаний перед РСО. Кроме того, на федеральном уровне закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений. При этом органы государственного жилищного надзора наделяются полномочиями, направленными на соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера этой платы. О необходимости как можно скорее принять соответствующие нововведения в декабре года в ходе большой пресс-конференции заявил президент России Владимир Путин. Тогда он высказал мнение, что необходимо "отрезать" управляющие компании от денежного потока, так как они не всегда своевременно и в полном объеме расплачиваются, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

Ведь в таком случае ресурсоснабжающие организации Стоит ли заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями ? . "Как в любом нововведении, в заключении прямых договоров.

Итоги круглого стола по заключению прямых договоров граждан с ресурсоснабжающими организациями

Соответственно, расчеты за потребленную электрическую энергию также осуществляются напрямую. В абсолютном большинстве случаев напрямую оплачивается и получение сетевого газа. В последнее время достаточно широкое распространение получила практика перехода на прямые расчеты между ресурсоснабжающими организациями и потребителями населением за отопление и снабжение горячей водой. В частности, это произошло в городах Владивостоке, Хабаровске, Москве и ряде других городов России. В отдельных случаях такой способ расчетов распространяется и на подачу потребителям питьевой холодной воды и водоотведение. Всегда ли это соответствует интересам населения и действующему законодательству?

Почему прямые платежи за ЖКХ могут выйти жильцам боком

Ясиненко Слушали: Рысеву Е. Никитину, И. Рындина, Е. Повод к проведению Круглого стола Федеральным законом от Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня опубликования -