К государственному имуществу, передаваемому в аренду, относятся: единые имущественные комплексы унитарных предприятий, их структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений; отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включая встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к государственной собственности; оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе государственных предприятий и учреждений, а также не закрепленное за предприятиями и учреждениями. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр государственного имущества, предоставленного в аренду, ведет департамент государственной собственности Кировской области далее - Департамент. Перечень объектов государственного имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется Департаментом на основании: предложений государственных предприятий и учреждений, оформленных в соответствии с настоящим Положением; решений Департамента об изъятии имущества государственных учреждений, не используемого ими либо используемого не по назначению; заключений Департамента о наличии на государственных предприятиях излишнего, неиспользуемого имущества по итогам проверок эффективности использования ими закрепленного за ними государственного имущества; данных о неиспользуемом имуществе, не закрепленном за государственными предприятиями и учреждениями. Для решения вопроса о предоставлении государственного имущества в аренду Департамент принимает: письма государственных предприятий с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения; письма государственных учреждений с просьбой заключить договор о предоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления; проекты договоров аренды, подготовленные государственными учреждениями, обладающими в соответствии с действующим законодательством правом передавать имущество в аренду самостоятельно, с просьбой согласовать данные договоры; заявления физических и юридических лиц с просьбой предоставить им на праве аренды государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями или учреждениями.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации , Федерального закона от 26 июля года N ФЗ "О защите конкуренции" , Закона Брянской области от 29 декабря года N З "О государственной собственности Брянской области" и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Брянской области.

В качестве арендодателей имущества Брянской области выступают: 1 уполномоченный орган - в отношении имущества Брянской области, составляющего казну Брянской области, предприятий и других имущественных комплексов; 2 балансодержатель - в отношении имущества Брянской области, закрепленного за органами государственной власти Брянской области на праве оперативного управления, и имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий учреждений.

Передача имущества Брянской области в аренду осуществляется: по результатам проведения конкурсов, аукционов далее - торги ; без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества Брянской области осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. Организаторами торгов являются арендодатели имущества Брянской области.

Организатор торгов вправе привлечь на основе договора юридическое лицо далее - специализированная организация для осуществления функций по организации и проведению торгов - разработки документации по проведению торгов конкурсной документации, документации об аукционе , опубликования и размещения извещения о проведении торгов и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начального размера арендной платы, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, документации по проведению торгов, определение условий конкурсов и аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов. Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества Брянской области размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на сайте уполномоченного органа и на соответствующих сайтах арендодателей.

В случае если до принятия решения арендодателем о передаче в аренду имущества Брянской области в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля года N ФЗ "О защите конкуренции" об обязательном характере проведения торгов, арендодатель принимает решение о заключении договора аренды в отношении данного имущества по результатам проведения торгов.

Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества Брянской области 2. Обязательными условиями договора аренды являются: 1 наименование арендодателя и арендатора; 2 данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес местонахождение объекта аренды; состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды здание, помещение, строение, сооружение и т.

Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовым формам договоров аренды приложения 1, 2 к настоящему Положению. Минимальная площадь имущества для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 10 лет. Контроль за исполнением арендаторами условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды. Порядок предоставления в аренду имущества Брянской области, составляющего казну, предприятий и других имущественных комплексов 3.

Имущество Брянской области, составляющее казну Брянской области, предприятий и других имущественных комплексов передается в аренду на основании договора, заключенного между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации, Брянской области и настоящим Положением.

Для передачи в аренду имущества Брянской области, составляющего казну Брянской области, предприятий и других имущественных комплексов заявитель юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель направляет в уполномоченный орган заявление в произвольной форме с пакетом документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению.

При этом заявление должно содержать: данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать, - адрес местонахождение объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества здание, помещение, строение, сооружение и т. Уполномоченный орган с учетом требований статьи В случае принятия решения о передаче имущества Брянской области в аренду уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки объекта аренды.

Для проведения оценки имущества оценщики отбираются на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды и его подписание. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в передаче имущества Брянской области в аренду в следующих случаях: неисполнение требований пункта 3.

Порядок предоставления в аренду имущества Брянской области, закрепленного за органами государственной власти на праве оперативного управления, и имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении IV. Порядок предоставления в аренду имущества Брянской области, закрепленного за органами государственной власти на праве оперативного управления, и имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий учреждений 4.

Имущество Брянской области, закрепленное за органами государственной власти на праве оперативного управления, и имущество Брянской области, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий учреждений , передается в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующим балансодержателем с предварительного согласия уполномоченного органа в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Для передачи в аренду имущества Брянской области, закрепленного за органами государственной власти на праве оперативного управления, и имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий учреждений , заявитель юридическое, физическое лицо, индивидуальный предприниматель направляет заявление в произвольной форме с пакетом документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению соответствующему балансодержателю.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе балансодержателю в заключении договора аренды имущества Брянской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении балансодержателя, в следующих случаях: неисполнение балансодержателем требований пункта 4. Балансодержатели, выступающие арендодателями имущества Брянской области, в течение пяти календарных дней со дня получения согласия уполномоченного органа на передачу в аренду имущества Брянской области заключают договоры аренды и в течение пяти календарных дней со дня заключения договора аренды направляют заверенную копию договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему в уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества Брянской области.

Передача имущества Брянской области, относящегося к особо ценному движимому имуществу Брянской области, и закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями Брянской области на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества , осуществляется в соответствии с настоящим Положением с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Брянской области.

Передача имущества Брянской области, относящегося к движимому имуществу за исключением особо ценного движимого имущества Брянской области, закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями Брянской области на праве оперативного управления, или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества , осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Брянской области.

Порядок передачи имущества Брянской области в субаренду 5. Имущество Брянской области, переданное в пользование по договорам аренды, может быть передано в субаренду в период срока действия договора аренды с предварительного согласия уполномоченного органа. Для получения согласия на передачу арендуемого имущества в субаренду арендатор арендодатель по договору субаренды представляет в уполномоченный орган следующие документы: 1 заявление в произвольной форме, которое должно содержать: данные об объекте субаренды местонахождение, состав объекта субаренды ; вид имущества здание, помещение, строение, сооружение и т.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе арендатору в заключении договора субаренды имущества в следующих случаях: неисполнение арендатором требований пункта 5. Арендатор арендодатель по договору субаренды в течение пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет заверенную копию договора субаренды с неотъемлемыми приложениями к нему арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды имущества Брянской области.

Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение расторжение договоров аренды 6. В случае внесения изменений в договор аренды между арендодателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды. Арендодатели в течение пяти календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды направляют заверенную копию данного дополнительного соглашения с неотъемлемыми приложениями к нему в уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества Брянской области.

Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для договоров аренды. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды субаренды между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды субаренды. Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды субаренды. Арендодатели арендодатели по договорам субаренды в пятидневный срок со дня: заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды субаренды либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды направляют оригинал данного соглашения либо копию решения суда в уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды имущества Брянской области; подписания сторонами акта приема-передачи возврата арендованного имущества его оригинал направляют в уполномоченный орган для снятия договора аренды субаренды с контроля.

Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Брянской области на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества 7. Процедура предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Брянской области на осуществление неотделимых улучшений реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т. Для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Брянской области арендатор подает арендодателю следующие документы: заявление о согласовании производства неотделимых улучшений указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью при наличии арендатора. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 7. Арендодатель отказывает арендатору в даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества в следующих случаях: предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям; представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 7.

Осуществление неотделимых улучшений реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т. Порядок заключения договоров аренды на новый срок 8.

Заключение договоров аренды на новый срок с арендаторами, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона в соответствии с частями 9 - 11 статьи Если арендатор желает заключить договор аренды на новый срок, он обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока договора аренды.

Приложение 1 к Положению о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося.

Разъяснения ФАС России по применению статьи Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества В соответствии со статьей

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Учреждения, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. Порядок действий Обращается в Администрацию. Порядок действий уполномоченной организации Сотрудник Администрации : Регистрирует поступившее заявление и документы. В соответствии с резолюцией заместителя главы Администрации передает заявление в отдел либо уполномоченному лицу. Получает ответ на межведомственные запросы. В случае если за получением согласия на заключение договора аренды закрепленных за ГУ объектов собственности обращается ГУ, образующее социальную инфраструктуру для детей, в течение двух рабочих дней осуществляет проверку представленных ГУ документов и формирует пакет документов для передачи на рассмотрение Комиссии по оценке. По итогам рассмотрения заявления подготавливает проект уведомления об отказе в даче согласия по форме. Подготавливает проект уведомления об отказе в даче согласия в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления, передает начальнику отдела для визирования и или заместителю главы Администрации для подписания.

Договор аренды может быть признан недействительным

Заявители, обращающиеся за получением государственной услуги: Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. Порядок действий Изучает описание государственной услуги на Портале. Производит подготовку документов, которые необходимо будет прикладывать к заявлению, в электронном виде. Авторизуется на Портале. Заявитель должен иметь ключ простой электронной подписи и ключ усиленной квалифицированной электронной подписи для юридических лиц. Электронное заявление с прикрепленными скан-образами документов электронными документами сохраняется в МАИС ЭГУ, где ему присваивается идентификационный номер и статус, после чего электронное заявление модифицируется в электронное дело. Уведомления поступают в случае изменения статуса электронного дела на стороне Комитета.

Печать Статья Предоставление государственного или муниципального имущества во владение и пользование субъектам малого предпринимательства, общественным организациям и творческим объединениям В соответствии с Федеральным законом от Институт государственной или муниципальной помощи был специально предусмотрен в Законе о защите конкуренции еще в году для обеспечения законных оснований предоставления органами власти преимуществ, в том числе путем предоставления имущества, отдельным хозяйствующим субъектам. Бесконкурсное предоставление имущества в виде государственной помощи возможно, в том числе, для таких целей, как развитие культуры и сохранения культурного наследия; поддержка субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности; социальное обслуживание населения. Таким образом, положения Закона о защите конкуренции не препятствуют заключению договоров без проведения торгов конкурсов или аукционов с предварительным согласованием ФАС России, в том числе с субъектами малого предпринимательства, общественными организациями инвалидов, художников и иными творческими объединениями в целях, указанных в статье 19 Закона о защите конкуренции. Также, в целях поддержки малого и среднего бизнеса в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от

Полезное видео:

Гражданское право Муниципальное автономное учреждение владеет недвижимым имуществом на праве оперативного управления. Часть площадей сдает в аренду путем проведения аукциона. Часть помещения площадью не более 19 кв. В связи с истечением срока действия договора аренды имеет ли право арендатор на продление либо заключение на новый срок договора аренды без проведения аукциона? Если проведение аукциона не обязательно, то на каких условиях возможно заключение нового договора? Должен ли новый договор аренды быть заключен на тех же условиях, что предыдущий? Муниципальное автономное учреждение владеет недвижимым имуществом на праве оперативного управления. При этом условия нового договора определяются по усмотрению сторон и могут не быть идентичными ранее действовавшим условиям. Обоснование вывода: Статьей

Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области административных зданий, сооружений и нежилых помещений , закрепленного на праве оперативного управления за государственными областными учреждениями, автономными учреждениями и казенными предприятиями и на праве хозяйственного ведения за государственными областными унитарными предприятиями, а также находящегося в казне Мурманской области далее - объекты казны , за исключением передачи в краткосрочную аренду объектов недвижимого имущества областной собственности на срок не более 10 дней. Здесь и далее используются следующие понятия: - объекты недвижимого имущества - административные здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Мурманской области; - правообладатель объекта недвижимого имущества - юридическое лицо: государственное областное казенное учреждение, бюджетное учреждение, автономное учреждение, казенное предприятие, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления; государственное областное унитарное предприятие, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения далее - правообладатель объекта ; в ред. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного за правообладателем объекта, заключаются им по согласованию с Министерством имущественных отношений Мурманской области далее - Министерство. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Министерстве. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества 2. В аренду предоставляются следующие объекты недвижимого имущества, внесенные в реестр государственного имущества Мурманской области, право собственности Мурманской области на которые зарегистрировано в установленном порядке: - незанятые не используемые правообладателями объектов ; - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателем объекта к дальнейшей сдаче в аренду далее - высвобождаемые объекты недвижимого имущества. Формирование реестра имеющихся в наличии незанятых, неиспользуемых и высвобождаемых объектов недвижимого имущества производится Министерством. Правообладатели объектов не позднее го числа последнего месяца квартала представляют информацию по незанятым, неиспользуемым и высвобождаемым объектам недвижимого имущества в Министерство, дают их техническую характеристику.

Подача документов осуществляется в подразделениях службы "Одного окна" Срок предоставления услуги - не более 35 рабочих дней Заявитель: - Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, с которыми заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, относящегося к имущественной казне города Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Документы, которые необходимо подать в Департамент: В целях получения согласия арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи переуступки права аренды заявителем представляются следующие документы: - Запрос заявление на предоставление государственной услуги - Документ, удостоверяющий личность заявителя - Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя В целях получения согласия на заключение договора субаренды с лицами, перечисленными в пунктах , части 1 статьи Заявитель, в отношении которого принято решение о согласии арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды, либо договора купли-продажи переуступки права аренды, указанное в пункте 2. Бланки заявлений:.

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Приложение: обзор на 31 листе. Председатель Российской Федерации В. Яковлев Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом, как противоречащий нормам Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о признании незаключенным договора аренды здания. Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил иск арендодателя о признании незаключенным договора аренды здания на срок менее одного года, сославшись на распоряжение главы субъекта Российской Федерации об обязательной государственной регистрации на территории субъекта Российской Федерации договоров аренды любого недвижимого имущества независимо от сроков аренды. Постановлением апелляционной инстанции решение отменено и в удовлетворении иска отказано на том основании, что согласно пункту "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации. Пункт 1 статьи и пункт 1 статьи ГК РФ устанавливают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами п.

В целях получения согласия на заключение договора субаренды с лицами, в пунктах , части 1 статьи Федерального закона от 26 июля г. № ФЗ Договор о совершении сделки с правом аренды недвижимого имущества, Порядок обжалования решений и действий ( бездействия).

Договор аренды может быть признан недействительным Поделиться: В соответствии с гражданским законодательством учреждения не вправе распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника. Порядок согласования сдачи в аренду недвижимости зависит от того, какое учреждение заключает договор аренды. Федеральные учреждения согласовывают передачу имущества в аренду с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия учредителя. Он, в свою очередь, обращается за согласованием проекта решения в Управление Росимущества по Омской области.

Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает основные принципы и единый на территории Боровичского муниципального района порядок и условия передачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Боровичского муниципального района далее муниципальное имущество , сроки и основания заключения договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом, определения размера арендной платы, использования муниципального имущества, переданного в аренду и безвозмездное пользование, предоставления имущественной поддержки и муниципальной преференции, возмещения затрат арендатору в связи с проведенным им капитальным ремонтом муниципального имущества, условия передачи муниципального имущества в субаренду. Объектом аренды или безвозмездного пользования может быть движимое или недвижимое муниципальное имущество Закрепленное за Балансодержателем имущество может быть объектом аренды и безвозмездного пользования только в соответствии с назначением этого имущества, с целями, ради которых Балансодержатель создан, и при условии, что такое право распоряжения предусмотрено в его учредительных документах.