Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы. Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки. Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома.

Как законно пристроить балкон на первом этаже

Составление проекта Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру — мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон. Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

Пристройка балкона Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона. Это необходимость, вызванная несколькими причинами: Балконы относятся к общему имуществу дома; От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона; Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.

Балкон на последнем этаже Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо: Обратиться к автору проекта строительной или архитектурной организации — так называемому калькодержателю ; Получить его одобрение согласие на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права; Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.

Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен. Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение. Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам. И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются: Если фасады домов не выходят на красную линию; Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо; Если получено разрешение автора проекта; Если соседи дают свое письменное согласие и т.

В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы. Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой.

Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах. Предостережение: С июля года существует запрет на строительство балконов, размер которых больше, чем размер балкона, расположенного этажом выше. Однако, в законодательстве можно найти юридические лазейки и обойти данное ограничение. Жилая комната в виде балкона на 3 этаже Позиция властей Как бы там ни было, но по всем документам любое приращение дополнительных конструкций к высотному жилому дому расценивается как балкон.

Соответственно, для получения разрешений на его строительство необходимо собрать ряд документов и согласований на проектной документации. Разрешение на строительство балкона Получение разрешения Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ.

Алгоритм действий будет следующим: Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта; Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка , вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению; Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.

Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника. Разработка проекта Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро. После его получения обращаемся за согласованиями к: Органам пожарного надзора; Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом; В энергопоставляющую организацию; В теплосети, гор. Разрешение от энергопоставляющей организации Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей. Если заключения об инсоляции степени освещенности не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы. Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

Кстати, об ухудшении освещенности в первую очередь беспокоятся соседи квартиры, в которой собираются возводить балкон. Как правило, первые этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхних этажах нередко возникают проблемы. Технический паспорт квартиры Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ: Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление; Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта — ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии. В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации.

После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ. Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными. Не пропустите самое важное: Раз в неделю мы присылаем самый интересный материал, который вы еще не видели Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных Нас читают уже 32 человек.

Присоединяйтесь к нам! Прочитайте также.

Те, кто не хотят мириться с такой несправедливостью, могут построить балкон для квартиры на первом этаже сами. Однако для этого нужно не только сделать проект балкона, нанять строительную бригаду и закупить материалы, но и получить разрешение властей.

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

На опорных столбах В большинстве случаев хозяева квартир, расположенных на первых этажах, не имеют собственных лоджий или балконов. Но далеко не каждый владелец жилья хочет с этим мириться, ведь дополнительная площадь никогда не будет лишней. Кроме этого, балкон своими руками можно оформить как жилое помещение.

Строительство навесного балкона

Часто задаваемые вопросы Типы пристроек Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь. Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей. В одних случаях можно построить балкон на первом этаже своими руками, а в некоторых — обязательно нужна консультация специалиста. Важно понимать, что расширяя или перестраивая любое помещение, мы меняем его структуру, и, как следствие, нарушаем конструктивные особенности сооружения. Необдуманные действия при постройке могут привести к необратимым последствиям и разрушению жилища. Металлический каркас Можно использовать металлический каркас. Это — пристройка балкона, цена которого дешевле сооружения на опорах. И гораздо дешевле капитального, с фундаментом.

Как получить разрешение на строительство балкона в Челнах. Подробная инструкция

Строительство балкона на первом этаже Довольный клиент приведет еще пять, а недовольный — заберет десять. Необходимые документы для получения разрешения на строительство балкона О праве собственности квартиры План этажа и справка из БТИ Одобрение ЖКХ Согласие всех жильцов проживающих по соседству. В письменном виде.

Как узаконить, получение разрешения на балкон

Других вариантов как узаконить строительство, нет. Причем ваше заявление может рассматриваться до 45 дней и гарантий, что просьба будет удовлетворена, тоже никаких нет. Потому как сделать документы достаточно сложно, строительство балконов на первом этаже не получило широкого распространения. В процессе строительства необходимо строго придерживаться технической документации. Дело в том, что пытаясь выиграть несколько сантиметров пространства, вы можете лишиться всего балкона, даже после того, как он будет построен. Кроме того, вас могут привлечь к административной ответственности. Если же вам удалось добиться разрешения, считайте, что вам повезло, и смело приступайте к строительству. Консольный балкон Прежде всего, следует сказать, что существует два типа конструкция балконов, которые можно пристроить к стене: Тип балкона Особенности Навесной В этом случае вся конструкция подвешивается на стене при помощи кронштейнов-подкосов, которые крепятся к стене анкерами. Достоинством такой конструкции является то, что она может располагаться над отмосткой, которая считается частью дома. Соответственно, вам не придется решать земельные вопросы.

Пристроить балкон на первом этаже документы

Лариса Куренщикова , 13 апреля - 2 Челнинка Татьяна С. Хотя в управлении архитектуры, градостроительного и жилищного развития города жителям многоэтажки подтвердили, что такая постройка возможна. Все безрезультатно. Никто не знает процедуру получения разрешения на строительство балкона. Но все говорят о каком-то разрешении. Как же быть в такой ситуации? Для того чтобы ваше обращение по поводу строительства балкона было ею рассмотрено, необходимо написать заявление и предоставить соответствующие Жилищному кодексу РФ документы в многофункциональный центр. Он расположен на улице Гидростроителей, д.

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

И пристройка балкона на первом этаже как постоянное явление имеет место во всех без исключения городах нашей страны. Началось оно в постсоветский период, и тенденция к его спаду не наблюдается. Сегодня мы поговорим о тех нюансах, легальных и не очень, которых потребует пристройка балкона на первом этаже разрешение, сбор нужных бумаг, действия в случае отказа. В наши дни закон в этом вопросе стал более лояльным. Но, так или иначе, Жилищный кодекс РФ в своей статье номер 25 относит данные действия к разряду перепланировок, требующих целого ряда соответствующих согласований. Вот вам и первый момент — уже упомянутая статья относит все переделки к переустройству перенос электросетей, сантехники и т. Под второе определение подпадают изменения, касающиеся конфигурации помещения, и это именно наш с вами случай.

Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже

Составление проекта Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру — мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон. Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется. Пристройка балкона Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном Как получить разрешение на пристройку балкона.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже? Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы лоджии. А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

На фото процесс постройки балкона на первом этаже Как узаконить? Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона. Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если: ваш дом считается памятником архитектуры; если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор; если по близости находятся подземные коммуникации подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке ; если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания. После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения. Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений. Как пристроить? Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии строительства балкона, габаритах будущего балкона, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей. Балкон на первом этаже может быть пристроен: железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым ; балконная плита может находиться на консольных балках; балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене; балконная плита может располагаться на кронштейнах; балконная плита может опираться на стену и колонны; балкон может быть приставным.